DEFAULT

управляющая компания собственники

Управляющие компании в Болгарии Управляющие компании в Болгарии непростая тема, актуальная для многих собственников жилья. Наша команда разработала продукт максимально удобный для собственников и эффективный для УК. ЦУК позволит сделать коммуникацию между. Галина, часто ли Вам, как руководителю Миграционного центра «Окно в Болгарию» приходится слышать о конфликтах собственников с.

Навигация по записям -

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. После 1 мая не допускается осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии ч.

А что, если с получением лицензии качество оказываемых по управлению домом услуг не стало выше? РУ расскажет, как сменить управляющую компанию, и какие проблемы могут возникнуть во время этой процедуры. Решение о смене управляющей компании. Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений, при этом такое решение является обязательным для всех собственников помещений ч.

Несмотря на наличие решения общего собрания, с управляющей организацией заключается договор управления п. Отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания в одностороннем порядке собственники помещений вправе, только если управляющая организация не выполняет условий такого договора, например, не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, не информирует собственника о заключении договоров о предоставлении коммунальных услуг, не раскрывает информацию о своей деятельности и др.

Безусловно, такой подход представляется оправданным с точки зрения стабильности рынка управления. В то же время, доказать, что управляющая компания не выполняет условий заключенного с ней договора, бывает непросто даже в ситуациях полного бездействия с ее стороны Определение ВАС РФ от 28 апреля г.

В отечественной судебной практике долгое время существовал подход, согласно которому при отсутствии доказательств существенного нарушения условий договора общее собрание было неправомочным принимать решение о смене управляющей организации Определение ВАС РФ от 28 апреля г. Теперь договор управления многоквартирным домом рассматривается как смешанный, в котором присутствуют элементы договора подряда и возмездного оказания услуг с преобладанием последнего.

Это означает, что стороны договора могут в одностороннем порядке отказаться от его исполнения в любое время не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и при выборе ими на собрании иной управляющей организации или иного способа управления данным домом.

При вынесении соответствующих решений суды исходят из того, что домовладельцы, выбравшие единожды способ управления домом и управляющую организацию, не должны лишаться возможности изменить их иначе, чем при подтверждении нарушений со стороны управляющей организации.

К слову, исходя из этой логики, сама управляющая компания тоже может в одностороннем порядке отказаться от управления тем или иным домом.

Такой подход характерен для гражданских правоотношений. Важно понимать, что собственники могут проголосовать на общем собрании за расторжение договора управления и по управляющая компания собственники его надлежащего исполнения со стороны управляющей организацией.

В Жилищном кодексе РФ описан и еще один способ смены управляющей компании. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по управляющая компания собственники открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. Для этого собственники помещений должны до истечения срока действия такого договора провести общее собрание и принять решение о выборе или об изменении способа управления этим домом п.

Напомним, открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится органом местного самоуправления сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также в случаях, если собственники помещений в многоквартирном доме за год не смогли выбрать способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано п. Кроме того, открытый конкурс арбатская юридическая консультация в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом управляющая компания собственники если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано п.

Вновь избранная управляющая организация обязана приступить к управляющая компания собственники многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом письмо Минрегиона России от 20 декабря управляющая компания собственники.

При этом сам договор управления многоквартирным домом вступает в силу в день его подписания сторонами. Передача документации от одной управляющей компании к. Управляющая компания за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы организации, которая выбрана для управления многоквартирным домом п.

На практике управляющие организации часто не имеют технической документации либо просто не желают ее передавать, в связи с чем заинтересованным лицам приходится обращаться в суд. При наличии у управляющей организации технической документации суды, как правило, выносят решение управляющая компания собственники ее истребовании, а при отсутствии — о восстановлении утраченных документов и передаче их вновь избранной управляющей компании Постановление Президиума ВАС РФ от 30 марта г.

При этом следует помнить, что по правилу о замене исполнения "новая" управляющая компания может сама восстановить утраченную техническую документацию, взыскав понесенные убытки. Суд не указывает, как надлежит поступать организации, у которой требуют передать документацию, в случае, если такой документации она никогда не имела.

Обычно отсутствие документации можно доказать с помощью подписанных актов приема-передачи дома на управление. Если вновь избранная консультация юрист проф организация обратилась с требованием о передаче документации по прошествии трех лет со дня прекращения договора управления, то прежняя управляющая компания может сослаться на истечение общего срока исковой давности.

Однако в случае с передачей карточек регистрационного учета граждан на квартиры — документов, оформляемых при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального и частного жилищного фонда — этот срок не действует, поскольку данные документы носят публичный характер Постановление Президиума ВАС РФ от 6 сентября г.

Достаточно сложным является вопрос исполнения судебного акта с требованием восстановить и передать утраченную техническую документацию вновь избранной управляющей компании. Для ускорения этой процедуры многие юристы рекомендуют истцам заявлять ходатайство об установлении судом астрента — денежной суммы, которую придется заплатить ответчику в управляющая компания собственники неисполнения решения суда в течение определенного срока в добровольном порядке п.

При этом данная сумма подлежит уплате в пользу истца, а не государства. Многие юристы рассматривают астрент как своеобразную ответственность за неисполнение судебного акта и активно применяют. Конкуренция управляющих компаний. Принятие собственниками решения о выборе новой управляющей компании еще не означает, что прежняя не будет искать возможности вернуть управление.

Многие лишенные полномочий на управление домом компании подают заявления в суд на вновь избранную управляющую компанию, однако такие иски остаются без удовлетворения Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября г. Суды отмечают, что поскольку между управляющими компаниями отсутствуют договорные отношения, оснований для заявления требования о практика юридической консультации или утрате права управлять домом тоже.

ВАС РФ ориентировал судебную практику на то, что в данной ситуации управляющим компаниям надлежит заявлять требование об оспаривании конкретного решения собрания Постановление Президиума ВАС РФ от 22 ноября г. Соответственно, доказывать законность своего решения необходимо собственникам жилья. Некоторые управляющие организации, желающие вернуть управляющая компания собственники управление многоквартирным домом, обращаются в антимонопольную службу с заявлением о воспрепятствовании их деятельности со стороны "новой" управляющей компании например, при распространении ею листовок с лицевым счетом, на который необходимо вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

ВАС РФ в этом случае занял однозначную позицию: если решение собственников жилья о смене управляющей компании никем не оспорено, значит, такая управляющая компания считается действующей и не может воспрепятствовать чьей-либо работе Постановление Президиума ВАС РФ от 5 июня г.

Как видно, сменить управляющую компанию не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд. Главное здесь — единодушное желание и стремление всех собственников помещений сделать управление их домом качественнее.

Чем светит энергетика в году? Период конца — начала годов был ознаменован вступлением в силу изменений, а также рассмотрением ряда законопроектов в сфере электроэнергетики.

О самых важных поправках в законодательстве вы узнаете из нашего материала. Управляющая компания собственники строительство и ЖКХ: итоги года Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская подвела итоги работы комитета за год на управляющая компания собственники, состоявшейся 19 декабря текущего года в пресс-центре Управляющая компания собственники Новости.

Предлагаем краткий обзор основных законодательных инициатив, а также тенденций применения действующих бизнес план для юридической консультации в сфере жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Социальная норма на электричество: правила расчета и перспективы применения Начиная с управляющая компания собственники в нашей стране активно реализуется управляющая компания собственники стимулирования граждан к рациональному потреблению электричества.

Пилотный проект по применению социальной нормы на электроэнергию, запущенный 1 сентября текущего года в отдельных регионах, также преследует эту цель. О том, по каким правилам рассчитывается социальная норма, возможно ли уложиться в ее рамки при обычном энергопотреблении, кто имеет право на льготы и каким образом можно сократить расход электричества управляющая компания собственники повседневной жизни, читайте в нашем материале.

Особенности законодательного обеспечения процессов развития жилищно-коммунального хозяйства и предоставления жилищных и коммунальных услуг управляющая компания собственники Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы ФС РФ Хованская Г.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации управляющая компания собственники корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Аналитические статьи Собственники помещений vs управляющая компания: кто кого? Собственники помещений vs управляющая компания: кто кого?

Алина Михайлова. Решение о смене управляющей компании Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений, при этом такое решение является обязательным для всех собственников помещений ч.

Подписаться на наш канал в Яндекс. РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на материалы рубрики Другие материалы рубрики. Документы по теме:. Новости по теме:. РУ, 17 октября г. РУ, 8 октября г. Уточнен порядок установления и применения предельных индексов изменения размера платы за коммунальные услуги — ГАРАНТ. РУ, 29 сентября г.

РУ, 1 июля г. РУ, 17 июня г. РУ, 7 мая г. РУ, 17 апреля г. РУ, 26 марта г.

: Управляющая компания собственники

Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» Управляющая компания собственники Содержание 1 Как происходит предоставление информации управляющей компанией собственникам жилья 1. Однако управляющая компания может сослаться на то, что договором управления сроки рассмотрения заявлений не предусмотрены, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Постановление Правительства РФ от Поэтому ознакомление потребителя с документацией управляющей управляющая компания собственники можно зарегистрировать в специальном журнале, снять на фото или видео, чтобы у потребителя не было возможности похитить, уничтожить или испортить оригиналы документов. Кроме того, все запросы и ответы на них должны храниться в архиве пять лет. УО не обязана предоставлять потребителям личные данные своих сотрудников: номера мобильных телефонов, сведения о заработной плате. У данных свыше указанного срока истек управляющая компания собственники исковой давности. Далее в теле документа следует описать основания, согласно которым заявитель обращается в управляющую компанию.
Управляющие компании в ЖКХ Управляющая компания собственники Разберитесь, кто у вас просит документ. На запрос, поступивший в электронном виде, управляющая организация обязана ответить в течение двух рабочих дней со дня управляющая компания собственники поступления, при этом ответ должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую им информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации направившего информацию. Компания не имеет право игнорировать законные требования жильцов. В акте приёмки выполненных работ указывается фактическая стоимость работ. Соседи зачастую незнакомы друг с другом, поэтому объединиться в борьбе за свои права не получается. Собственники помещений МКД требуют рассказать им, сколько получают сотрудники УО, и показать штатное расписание.
Особенности компании Юридическая консультация советник и ко Первое Общее собрание должно быть проведено в течение полугода с момента получения Акта И просто не могут себе позволить тратить время на консультации юристов и переговоры. Делаем вывод: просить у управляющей компании предоставить определённую информацию могут только собственники или наниматели жилых помещений. Управляющая компания собственники не могут принудить управляющую организацию предоставить им по запросу желаемую информацию, если иное не предусмотрено в договоре управления. Застройщик обладает такими же правами, как и все остальные собственники. А те, кто покупает, приезжают в страну буквально на пару дней для подписания документов.

Сегодня управляющая компания собственники многоквартирными домами, находящимися на территории Российской Федерации, осуществляют управляющие компании.

В связи с этим многие собственники квартир хотят контролировать деятельность УК и расходование дачная амнистия консультация юриста, которые они ежемесячно вносят по квитанциям. Порядок предоставления сведений владельцам квартир определяется следующими законодательными актами:. Таким образом, собственники квартир имеют право получить от организации следующую информацию:.

Однако стоит учитывать, что компания имеет право не предоставлять определенную информацию, если это не указано в соглашении, заключенном с жильцами. Обратите внимание! Если запрашиваемая информация находится в общем доступе, УК имеет право не копировать ее в ответе, а указать, где заявитель может ознакомиться с интересующими его данными.

Компания не имеет право игнорировать законные требования жильцов. Основаниями для оформления запроса на получение какой-либо информации от управляющей организации являются:. Для того чтобы запросить сведения, владельцу жилья нет необходимости представлять какие-либо документы.

Однако при обращении нужно подать сотрудникам организации соответствующее заявление. Российским законодательством не установлен конкретный образец этого документа. Заполняется заявление в свободной форме. Несмотря на управляющая компания собственники, следует соблюдать общие правила составления подобного рода документов. Текст должен быть написан разборчивым почерком и не содержать ошибок.

В шапке документа указываются:. Далее в теле документа следует описать основания, согласно которым заявитель обращается в управляющую компанию. Также в заявлении можно указать нормативные акты, на которые опирается заявитель при предъявлении требований. В конце заявления ставится дата его заполнения и личная подпись заявителя.

При оформлении документа следует запрашивать информацию не более чем за трехлетний период. У данных свыше указанного срока управляющая компания собственники срок исковой давности.

После того как документ будет составлен, человек может направить его в управляющую компанию. Сделать это можно двумя способами:. В будущем, подписанный экземпляр может послужить доказательством при обращении в вышестоящую инстанцию. Кроме того, все запросы и ответы на них должны храниться в архиве пять лет. Эти данные должны регулярно обновляться. Если ответ на заявку представлен не в управляющая компания собственники объеме или же его вовсе не последовало, человеку не следует это игнорировать.

Такая реакция УК может говорить о том, что она действительно не выполняет свои обязанности должным образом. При обращении управляющая компания собственники представить документы, подтверждающие невыполнение сотрудниками своих прямых обязанностей.

Иногда действия сотрудников не известны директору, и он может решить проблему без привлечения вышестоящих инстанций. В случае если объяснить ситуацию при личном обращении к директору невозможно или должностное лицо не принимает никаких мер после обращения, человек имеет право оформить претензию.

Если компания не устраняет свои нарушения и после претензии, то собственнику жилья придется обращаться в соответствующие региональные органы.

Таковыми являются жилищная инспекция и прокуратура. Обратиться в контролирующий орган можно двумя способами:. При составлении жалобы необходимо кратко и четко излагать суть проблемы. Не стоит допускать описания эмоций в документе. Не следует писать слишком мелкими буквами, так как такую жалобу сотрудники могут просто не понять. Если управляющая компания собственники время проведения проверки контролирующий орган не выявил нарушений, то собственник имеет право обратиться в суд, к которому относится адрес юридического лица.

Обращаясь в суд, потребуется составить исковое заявление и оплатить государственную пошлину. Однако управляющая компания может сослаться на то, что договором управления сроки рассмотрения заявлений не предусмотрены, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Постановление Правительства РФ от На практике довольно часто встречаются такие ситуации. На самом деле вышеуказанными Правилами и Постановлением регламентированы только отношения жильцов МКД с товариществами собственников жилья.

В таком случае человек может требовать применить аналогию закона. Такой способ оговорен в статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье, если отношения между собственником и УК прямо не оговорены законодательно, то могут быть использованы аналогичные нормативные акты. Исходя из этого, в случае если в договоре не указаны сроки рассмотрения заявок, решение вопроса происходит согласно нормативным актам, устанавливающим порядок отношений между владельцами жилья и ТСЖ.

Это возможно благодаря тому, что управляющая компания собственники отношения в обоих случаях схожи. Если человек при обращении в заявлении ссылается на статью 7 ЖК РФ, то УК обязана представить ему необходимые сведения.

Однако на практике часто организации не выполняют свои обязательства, и человеку приходится решать проблему в судебном порядке. При составлении договора с компанией необходимо оговорить в нем сроки и порядок рассмотрения заявок. Это поможет в будущем избежать неприятностей, которые придется решать в суде. В суде человеку понадобится представить доказательства того, что он обращался в УК в установленном порядке и это ни к чему не привело.

Если заявка была отправлена при помощи почтовой службы, то доказательством послужит уведомление о доставке заказного письма адресату.

Если в ходе проверки прокуратура или жилищная инспекция выявили нарушения в информировании собственника, то УК понесет административную ответственность. Штраф может быть применен как ко всей компании, так и к отдельным должностным лицам.

Собственники МКД имеют законное право получить нужную информацию о деятельности фирмы, которая осуществляет управление их домом. В случае несоблюдения правил по информированию человек должен обратиться для решения проблемы в соответствующие региональные органы. Мы рассказывали в предыдущей статье какие сведения управляющие организации должны предоставлять собственникам. Это информация, указанная в договоре управления МКД и перечисленная в Стандарте раскрытия информации.

Но что делать, если к вам поступают нетипичные просьбы, на которые вроде бы и отказать невежливо. Разбираемся, какие данные управляющие организации не обязаны предоставлять собственникам. И ничего им за это не. То есть можно поступить точно так же, как это обычно делается с материалами повестки дня ОСС — назначаются адрес и время, когда каждый собственник может прийти и ознакомиться с документами.

Иногда этого собственникам мало, они просят предоставить им копии протокола и решений каждому лично в руки. Вы не можете отказать, но можете сделать копии за отдельную плату. Всё же в офисе у вас не стоит копировальный аппарат с бесплатными чернилами и безлимитной бумагой.

Разберитесь, кто у вас просит документ. Управляющие организации раскрывают информацию по формам Минстроя РФ по письменному запросу потребителя п. Потребители — физические и юридические лица, являющиеся собственниками нанимателями помещений в МКД п. Делаем вывод: просить у управляющей компании предоставить определённую информацию могут только собственники или наниматели жилых помещений.

При этом ничьи права УО не нарушает: для неограниченного круга лиц информация о деятельности компании управляющая компания собственники на её официальном сайте, на информационных стендах в офисах управляющих компаний и досках объявлений в подъездах МКД.

Потребители не могут требовать с УО оригиналов или копий документов, не перечисленных в Стандарте раскрытия информации, если иное не указано в договоре управления МКД.

Уточните, какие документы хочет получить потребитель. Поэтому ознакомление потребителя с документацией управляющей организации можно зарегистрировать в специальном журнале, снять на фото или видео, чтобы у потребителя не было возможности похитить, уничтожить или испортить оригиналы документов. Стандарт раскрытия информации говорит, что УО должна предоставлять собственникам информацию о финансово-хозяйственной деятельности.

Но вот копии таких документов направлять не обязана. Об этом есть апелляционное определение Саратовского областного суда от Управляющая организация может сделать копии и отправить их собственнику, но за деньги — установить фиксированную плату для снятия копий с оригиналов документов. Вы провели ремонтные работы в при правительстве москвы юридические консультации, председатель Совета МКД или уполномоченное ОСС лицо не хотят подписывать акт приёмки выполненных работ и требуют управляющая компания собственники им данные о цене материалов и себестоимости работ.

Если иное не предусмотрено договором управления, управляющая организация управляющая компания собственники отказать в такой просьбе, потому что потребитель не может проверять стоимость выполненных работ и оказанных услуг, включая цену на стройматериалы, указанные в акте. Потребитель может следить за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдение сроков, качеством материалов ст.

Но даже на этом этапе не имеет права требовать информации о стоимости материалов. В акте приёмки выполненных работ указывается фактическая стоимость работ. В печатном виде данные УО представляет на информационных стендах в офисе и на досках объявлений в подъездах МКД. Запоминаем: собственники не могут принудить управляющую организацию предоставить им по запросу желаемую информацию, если иное не предусмотрено в договоре управления.

По правилам этикета задавать вопросы о заработной плате невежливо. Но кого это обычно останавливает. Собственники помещений МКД требуют рассказать им, сколько получают сотрудники УО, и показать штатное расписание. Согласно постановлению Госкомстата РФ от Она не обязательна для применения, носит рекомендательный характер, поэтому управляющая организация или ТСЖ может разработать свою форму штатного расписания.

В трудовом договоре указывается трудовая функция — работа по должности в соответствии со штатным расписанием ст. Работодатель не обязан при приёме на работу знакомить работника со штатным расписанием письмо Федеральной службы по труду и занятости от В очередной раз напомним, что УО раскрывает информацию в соответствии со Стандартом раскрытия информации п. Исчерпывающий перечень информации для раскрытия представлен в п. Согласно пп. Таких сведений вполне достаточно, чтобы связаться с нужным специалистом.

На просьбы дать мобильный номер бухгалтера, электрика или директора можете отвечать отказом, если только этот мобильный номер не рабочий или сотрудник сам не юрист консультация налоги пообщаться с жителями.

Причина: это персональные данные сотрудника, они охраняются Федеральным законом от Что нужно запомнить Запомните эти нехитрые правила, чтобы не сомневаться, должны вы или нет предоставлять собственникам запрашиваемую информацию.

Управляющая компания собственники

4 thoughts on “Управляющая компания собственники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Scroll to top